300 bin mağdurun sesi: "Konutla Dolandırılan Hak Sahipleri Platformu”

Türkiye\'nin en önemli dolandırıcılık olaylarından olan ve bir döneme damga vuran, \"maket üzerinden yapılan satış\" gibi yöntemlerle konut mağduru olan vatandaşlar haklarını aramak üzere “Konutla Dolandırılan Hak Sahipleri Platformu” çatısı altında bir araya geldiler. Platform başkanı Özlem Hanelçi, verdikleri mücadelede katettikleri aşamaları ve konut mağdurları olarak taleplerini anlattı: -Sizi tanıyabilir miyiz? Nasıl konut mağduru oldunuz? _Ben Özlem Hanelçi “Konutla Dolandırılan Hak Sahipleri Platformu” başkanıyım. Esenyurt ta tanıtım reklamları televizyon gazeteler ve internette ünlü kişilerce yapılan ,tanıtım broşürlerinde Esenyurt Belediyesi ile ORTAK OLARAK yapıldığı duyurulan ,büyük bir HOLDİNG e bağlı bir şirketin yapımını üstlendiği bir firmadan konut satın aldım ve mağdur oldum.Benimle beraber aynı firmadan konut satın alan yerli ve yabancı toplamda 3500 kişinin mağdur olduğunun farkına varınca sosyal medya üzerinden birbirimizle tanışarak bir araya geldik. Aynı bölgeden başka firmalardan konut satın almış binlerce kişinin de benzer mağduriyetler yaşadığını öğrenince Tüketici derneklerinin destekleri ile bu platformu kurduk. Platformumuz çeşitli eylemlerle sesini duyurmaya başladığında ülkemizin her bölgesinden benzer sorunları yaşayan insanlar bize ulaştı. -Türkiye’de hali hazırda kaç aktif konut mağduru var? Mağdurlar en çok hangi illerde bulunuyor? _Platformumuzun mağdurlarla beraber HOLDİNG binasının önünde ,projelerin önünde ,Esenyurt meydanında ,İstanbul Büyükşehir Belediyesi önünde yapmış olduğu basın açıklamaları ve barışçıl eylemleri neticesinde seçim döneminde Çevre ve şehircilik bakanımız sorunumuzu dinlemek için mağdurların katılımı ile bir toplantı düzenledi.Toplantı sonrası yaptığı basın açıklamasında Esenyurtta 30 bin konut mağduru olduğunu bakanlığın bu sorunu çözmek için bir çalışma yapacağını basına açıklama yaparak bildirdi. Mağduriyetler genelde markalı konut diye tabir edilen tanıtımı için büyük paralar harcanan ve satışı maketten diye tabir edilen, hukuki adı ön ödemeli konut satış sözleşmesi olan sözleşmelerle tüketicilerden para toplanarak önce satılan sonra teslim edilmesi gereken projelerde oluşmuştur. Bu dikkate alındığında benzer şekilde Fikirtepede,Tuzlada,Esenyurtta yoğun olan bu şekildeki satışlarla konut satın almış 100 bin civarında kişinin sadece İstanbul da mağdur olduğunu düşünmekteyiz.Ülke genelinde ise benzer projelerle bu rakam 300 bine ulaşacaktır. -Konut mağduriyetleri en çok hangi nedenlerden yaşanıyor? _Konut mağduriyetinin yaşanmasının nedeni SATICI KONUMUNDAKİ KİŞİ ve KURUMLAR TARAFINDAN KANUNLARA UYGUN SATIŞ YAPILMAMASI ve BU SATIŞLARI DENETLEME GÖREVİ BULUNAN İDARENİN GÖREVİNİ YERİNE GETRİMEKTE YETERSİZ KALMASIDIR Kanunun öngördüğü şekilde Belediyeden onaylı ruhsatı olan ,kat irtifaklı tapuları çıkartılmış bir konut projesinden, tapu müdürlüğünde kat irtifaklı tapunun devri ile veya noterde düzenleme şeklinde yapılmış ön ödemeli konut satış sözleşmesinin kat irtifaklı tapuya şerh edilmesi ile birlikte düzenlenecek bir sözleşme ile BERABER , konut teslimine kadar tüketiciden tahsil edilecek bedel miktarınca kanunun ön gördüğü teminatlardan birinin verilmesini , kanunun uygulanmasını sağlamakla görevli ilgili bakanlık yerine getirmiş olsaydı ,satıcı ölse,batsa,sakat kalsa,deprem olsa,sel olsa, imar değişse ,satıcı müteahhit ile arsa sahibi HUSUMETE düşse bile tüketicinin teslime kadar ödeyeceği bedel teminat altında olduğundan ayrıca tapu devri veya hakkın güçlendirilmesini sağlayan tapudaki şerh ile kişisel haklar korunduğundan tüketicinin mağdur olması imkansızdı. Esenyurtta 30 bin İstanbul da 100 bin ülkemiz genelinde 300 bin kişi konut alırken nitelikli yalanlarla (Hile ile ) çeşitli şekillerde aldatılarak mağdur edilmiş, kısacası DOLANDIRILMIŞTIR. -Konut mağdurlarının mücadelesi için bir platform oluşturdunuz. Şu ana kadar mücadeleniz sonucu hangi aşamadasınız? _“Konutla Dolandırılan hak Sahipleri Platformu” nu kurduğumuzdan beri öncelikle dolandırıldığının farkında olmayan konut almış kişilerin dolandırıldığının farkına varmasını sağladık. Dolandırıldığının farkına varan kişilerin ilgili savcılıklara nasıl müracaat etmeleri gerektiğini bireysel hakları ile ilgili nerede ve hangi taleplerle dava açabilecekleri konusunda elimizden geldiğince dilimiz döndüğünce platform avukatlarımızın desteği ile mağdur insanları bilgilendirmeye çalıştık. Sorunumuzla ilgilenen millet vekillerimiz aracılığı ile TBMM meclisi Dilekçe komisyonunda sorunla ilgili alt komisyon kurulmasını sağladık. Millet vekillerimiz aracılığı ile konu hakkında ilgili bakanlıkça cevaplanmak üzere soru önergesi verilmesini sağladık.Ayrıca TBMM de araştırma komisyonu kurulması ile ilgili millet vekillerimiz talepte bulunmuş olsalar da maalesef bu talepler red edildi. İlk verilen araştırma önergelerine karşı verilen cevaplarda konu müteahhit ve arsa sahipleri arasında yapılan sözleşmelerden kaynaklı sorunlarmış gibi algılanırken bu cevapları veren millet vekillerini sosyal medya aracılığı ile açılmış davalarımız hakkında bilgilendirdikten sonra konun ORGANİZE DOLANDIRICILIK olduğu konusunda ikna ettik. Çalışmalarımızla KONUT DOLANDIRICILIĞINI KABUL ETTİRSEKTE maalesef araştırma komisyonu kurulmasını kabul ettiremedik. Eski bürokrat bir milletvekilimiz aracılığı ile konu hakkında MASAK müracaatı yaptık.Millet vekilimizin randevu alması ve MASAK başkanımızın katılımı ile mağdurların sözcülerinin de bulunduğu bir toplantı yaptık.Elimizdeki bilgi ve belgeleri MASAK başkanımıza sunduk.Yaşanan sorun ve sorun yaşanmasına neden olan kişilerin ilişkileri hakkında kendisini bilgilendirdik. -Gelecekte yeni mağduriyetler bekliyor musunuz? İnsanları hangi noktalarda uyarmak isterseniz? Bütün çabalarımıza rağmen bazı projelerle ilgili toplu şekilde açılmış örgütlü organize dolandırıcılık davalarına rağmen organize devlet gücünü harekete geçiremedik. Kanuna aykırı sözleşmeler düzenlenerek maketten yapılmış satışlarla oluşturulan mağdurlar varken şimdide yarım kalan projeler yine kanuna aykırı şekilde başka kişilere satılmaya devam etmektedir.Aynı projede ikinci üçüncü faz Mağdurlar oluşmaktadır.İşin en ilginç tarafı ise bu mağduriyetler mahkemelerde PROJE İLE İLGİLİ DOLANDIRICILIK DAVALARI DEVAM EDERKEN GERÇEKLŞEMEKTEDİR. ÇÜNKÜ TALEPLERİMİZE RAĞMEN CEZA MAHKEMELERİNDE SUÇ GELİRİ PROJELERE TEDBİR KONULMAMAKTA MAĞDUR MÜŞTEKİLERE MAHKEMELER BİLE HUKUKA GİDİN HUKUKA DEMEKTEDİR Dolandırıcılık suçunun ardılı olan SUÇ GELİRLERİNİN KAÇIRILIRAK kara para aklama suçunun işlenmesine göz yumulmaktadır. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞLARI NEDENİYLE OLUŞAN SORUNLARDAN İDARE SORUMLUDUR İdarenin sorumluluğu hizmet kusuru nedeniyle oluşan kusurlu sorumluluk ve kusursuz sorumluluk esaslarına dayanmaktadır. “Hizmet kusuru idarenin ifa ile mükellef olduğu herhangi bir âmme hizmetinin ya kuruluşunda, tanzim ve tertibinde veya teşkilâtında, bünyesinde, personelinde yahut işleyişinde gereken emir , direktif ve talimatın verilmemesi, nezaret, murakabe, teftişin icra olunmaması, hizmete tahsis olunan vasıtaların kifayetsiz , elverişsiz, kötü olması, icap eden tedbirlerin alınmaması, geç, vakitsiz hareket edilmesi şeklinde tecelli eden bir takım aksaklık, aykırılık, bozukluk, intizamsızlık, eksiklik sakatlık arz etmesidir.” Kısaca hizmet kusuru, idarenin yerine getirmekle yükümlü olduğu kamu hizmetlerinin kuruluşunda, teşkilatında, işleyişinde ya da faaliyetlerindeki aksaklık, aykırılık, bozukluk, eksiklik ve düzensizliktir. Kişilerin, idarenin faaliyetlerinden doğan zararlarını, her zaman idarenin kusurlu davranışına dayandırma imkânı bulunmamaktadır. İdarenin kusuru bulunmasa dahi yaptığı bazı işlem ve eylemler nedeniyle de kişiler zarara uğrayabilmektedirler. Söz konusu zararların kişiler üzerinde bırakılmayarak idarece tazmini, kısaca idarenin kusursuz sorumluluğu olarak tanımlanabilir. Ancak idarenin sorumluluğu için uğranılan zararın kişisel, özel ve olağanüstü bir zarar olması gerekmektedir. Konut alırken koruyucu yasalara rağmen Esenyurtta 30 bin istanbulda 100 bin ülke genelinde 300 bin kişinin mağdur olması, yargıya müracaat eden kişilerin uzun yıllar boyunca hukuk mücadelesi vermesine rağmen hakkına yargı yoluyla bile ulaşamaması nedeniyle kişiler olağan üstü zarara uğramıştır. İdarenin kusurlu olduğu tespit edilse veya kusursuz dahi olsa uğranılan zararın kişisel, özel ve olağanüstü bir zarar olması nedeniyle idarenin sorumluluğu bulunmaktadır. Bireysel hukuk mücadelesi ile mevcut sorunun tüketiciler lehine çözümünün imkansız olduğu ,yıllardır verilen hukuk mücadelesi ile ortaya çıkmıştır. Bu nedenle meclisimizin yasama gücünü kamu yararına olacak şekilde kullanarak müteahhit ve arsa sahipleri arasındaki özel sözleşmelere, idarenin müdahale etme imkanını oluşturacak yasal bir düzenleme yaparak toki eliyle yarım kalan projelerin tamamlanmasının sağlanması ,kişisel olağan üstü zararlar oluşmasına neden olan kişi kurum ve çalışanlarına oluşan zararın tazmini için idarenin rücu hakkını kullanarak harcadığını onlardan geri almasını Konutla Dolandırılan Hak Sahipleri Platformu adına sizin aracılığınızla arz ve talep ederiz.